Arbeiten hinter dem Erwerb einer Liegenschaft

Wir freuen uns sehr, dass wir mit der im Juli stattgefundenen Übernahme des Mehrfamilienhauses an der Châtelstrasse 13 in Aadorf, sechs neue Mietparteien bei uns willkommen heissen dürfen.

Mit dem Erwerb einer Liegenschaft gibt es immer viel zu tun. Viele Arbeiten finden im Hintergrund statt, weshalb wir gerne einen kleinen Einblick geben:

Vorbereitungen und Überblick gewinnen
Nachdem man sich mit dem Verkäufer einig geworden ist, muss der Kaufvertrag auf dem Grundbuchamt vorbereitet und unterzeichnet werden. Dafür will auch die Finanzierung mit der Bank geregelt sein.

Teils bereits vor, teils auch erst nach dem Kauf werden die Akten übergeben. Diese umfassen zum Beispiel die Mieterdossiers, Liegenschaftsabrechnungen, Bau- und Schliesspläne und Angaben zu Versicherungen. Das alles gilt es zu sichten und zu ordnen, so dass man einen guten Überblick über das Haus und deren Bewohner erhält.  

Administrative Arbeiten
Nun gilt es, die neue Liegenschaft und die neuen Mieter:innen in die Software zu integrieren.  Wir eröffnen die neue Liegenschaft und die damit verbundenen Mieterbeziehungen,  senden den Mieter:innen ein Infoschreiben bezüglich Eigentümerwechsel zu,  teilen ihnen die neue Bankverbindung für Mietzinszahlung mit und prüfen, ob Versicherungen abgeschlossen oder gekündigt werden müssen. Auch die bestehenden Verträge mit externen Dienstleistern (Serviceverträge) werden geprüft und neu verhandelt oder gekündigt. Das Hauswartteam macht einen ersten Rundgang durch die Liegenschaft, um die Haustechnik kennenzulernen, und es wird ein Pflichtenheft erstellt.

Beziehung statt nur Verwaltung und Hauswartung
Der persönliche Austausch vor Ort ist uns wichtig, weshalb wir bei jeder Mietpartei einen Antrittsbesuch machen, um uns vorzustellen und Vertrauen aufzubauen. Dadurch lernen wir nicht nur die Menschen, sondern auch deren Wohnung kennen und können notwendige Reparaturen gleich aufnehmen und in die Wege leiten. So wird aus einem Haus ein weiteres Zuhause im Böni-Portfolio mit einem klaren Fokus auf die Menschen, die darin wohnen.